9月全国房贷利率微降1个基点实现9连降 即将触底反弹?

近一年全国首二套房贷款平均利率走势(样本数:674) 数据来源:融360|简普科技大数据研究院

根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据,2020年9月(数据监测期为2020年8月20日-2020年9月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,环比下调1BP(1BP即1个基点,相当于0.01个百分点);二套房贷款平均利率为5.55%,环比下降1BP。

融360大数据研究院研究员李万赋表示,虽然整体房贷利率水平仍然略降,但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点,且二套房比首套房的利率拐点更为显著。事实上,不仅利率如此,二套房的首付比例也比首套变化更大,沈阳、无锡的二套房首付比现集体上调现象,还有部分城市之前有银行执行主流偏低的二套首付水平,本月大多也调涨至主流水平。以上种种,充分体现了“房住不炒”的政策思路。

北上深房贷利率不变,苏州首套房贷利率今年累计降82BP

9月,41个城市中,仍有18个城市首套房贷款利率平均水平环比下降,其中,长春、苏州两地降幅超过10BP;首套房贷款利率平均水平环比上涨的则有7个城市利率。15个城市二套房贷款利率平均水平环比下降,环比上涨的则有11个城市。

一线城市首套房贷款平均利率环比 数据来源:融360大数据研究院

从波动幅度看,41个城市仅4个城市在9月的首套房贷款利率波动幅度超过5BP。长春地区降幅最大,首套房贷款利率降幅为17BP,二套房利率降幅则高达23BP。而苏州地区房贷利率继续下跌12BP,首套房贷利率今年累计降幅已达82BP;成都地区则连续两月上涨,本月首二套房贷款利率均环比上涨5BP。

房贷最低及最高十城市名单均未变化

2020年9月首套房贷款平均利率最低十城市 数据来源:融360|简普科技大数据研究院

2020年9月首套房贷款平均利率最高十城市 数据来源:融360|简普科技大数据研究院

李万赋表示,9月15日,央行平价超量续作MLF6000亿元,向市场净投放2300亿资金,21日的LPR报价也大概率维持前值。他预测,在这个前提下,我国房贷市场接下来可能会在目前较为平稳的走势下略有收紧,且在二套房贷上表现更加显著。

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(责任编辑:钟齐鸣_NF5619)

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