管清友和冯仑聊买房那些事:在调控严厉的城市不建议买房

买房最佳的时机到了?经济学家、如是金融研究员院长管清友和“中国房地产风云人物”、万通集团创始人冯仑一起畅聊买房那些事。冯仑表示,在调控严厉的城市不建议买房。

管清友问冯仑:您觉得我们的一线城市,新一线城市,或者是二三线城市整体的价格趋势是什么样的?

冯仑:我说一个简单的判断。第一种情况是你需要买房,什么时候都可以买。第二种情况你想投资,有几个简单的方法,第一,看人口增长。人口增长的就买,人口不增长千万别买。

第二,看这个地区的经济增长、就业率。如果失业率很高,经济增长差就别买了。如果这个地方找工作特别容易,经济还在增长,可以买房。

第三,看基础设施。如果这个城市医院、学校、高铁、机场等配套都已经齐全了,买房要谨慎,因为它格局定了。如果这个地方还在完善基础设施,我觉得你可以买房。

最后,如果利息比较低、资金比较充沛、需求旺盛了,可以买房。如果银行资金成本特别高,大家投资活动都减少了,企业生存的成本也高,这种情况下我觉得买房要慎重。

管清友:现在房住不炒基调确定以后,很多城市的房地产调控日趋严厉,特别是今年以来,深圳、杭州、宁波这些城市纷纷都出台了比例严厉的调控措施,在类似调控比较严厉的城市,您觉得从刚需和改善这两个角度,还能够再去买房吗?

冯仑:我不倾向买房(投资),你买了流动性没有了。投资品最好流动性大,你要是投资一个房产的话,如果流动性有很多制度障碍,你基本上就要回避了,不要去冒险。

责任编辑:刘万里 SF014

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